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違章建筑不補償?不一定,這種情況是可以拿全額補償的!
 
咸陽法學會 發布時間:2018-5-19  閱讀:369
 

      社會在不斷的發展,農村在國家的大力支持之下也快速的發展了起來。而農村的發展的首要途徑就是通過“征地拆遷”來改善農村落后的生活水平,雖說通過征地拆遷可讓大部分人漸漸的好起來,但是,并不是所有的人都能夠通過征地拆遷改善生活水平的,有的往往是因為征地拆遷陷入了生活瓶頸。拆遷期間,就有許多被拆遷人就被拆遷方告知房子是違章建筑。

      第四十條 在城市規劃區內,未取得件或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設,嚴重影響城市規劃的,由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施;影響城市規劃,尚可改正措施的,由縣級以上城市規劃行政主管部門責令限期改正,并處???。

      第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

      但是,要知道,我們在生活中不管是城中村改造還是農村拆遷,拆遷方總會以各種理由壓低補償,其中就有以違章建筑的理由告知你的房屋是違建沒有補償之類的話,對于這種話大家就要小心了,可能就是拆遷方的圈套,因為在農村許多房屋可能都是歷史遺留問題,如果用現在法律要求分析可以歸為違章建筑,這顯然不行,所以,必須結合建筑物形成時法律規定確定合法與非法。所以說,并不能把所有的房屋都認定成為是違法建筑,這樣對于被拆遷人來說實屬不合理。

      因此農村房屋沒有證不等于違章建筑,只要是依法建造的房屋,即使沒有產權證明,在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。那么,拆遷方總是拿什么方法來壓低老百姓的拆遷補償呢?

      那就是拆遷政策,許多當地拆遷方總是開口閉口的提拆遷政策。但實際上很多地方的拆遷政策,綜合考慮了壓縮拆遷成本、提高拆遷效率、更快的推進其拆遷進展而制定,所以,拆遷政策則成了拆遷方的一個談判適用方法。

      因此,一些項目的拆遷政策往往與法律有所違背,比如先拆后補、不按法律程序進行拆遷、征地等等。

      所以說,找到拆遷政策的法律漏洞和違法點,保持定力據理力爭,才能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。

來源;北京市凱諾律師事務所

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