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2018年征收集體土地補償標準詳解!
 
咸陽法學會 發布時間:2018-5-19  閱讀:489
 

      征地補償是征收土地的關鍵問題,近年來由于各類工礦、企業事業單位國家機關及城鄉建設的大量用地,越來越多的農用地變成建設用地、集體土地變成國有土地,在征收土地的過程中由于對征地補償標準的爭議和不理解很多用地單位和失地農民發生糾紛,甚至產生了嚴重的群體性事件,期間很多農民為維護自己的權利采取不正當的手段而受到了行政處罰甚至刑罰,也有不少農民沒有得到政府批準的補償。

      為了能夠讓被征收人能夠更好地了關注自身利益,在此詳解征收土地的補償標準:

      一、征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償

國家征收土地的補償是按照被征收土地的原有用途進行補償的,在土地被批準征收之后改變用途的仍然按照原有用途進行補償:

      1、土地原屬于耕地的按照征收耕地的補償標準的進行補償即前三年平均產值的倍數來確定補償費;

      2、若征耕地以外的其他土地,土地管理法未作明確規定,只是規定“由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定?!備萃戀毓芾矸ǖ幕駒?,各省都制定了補償的相關規定大致情況是征收耕地以外的農用地其土地補償費和安置補助費按照征收耕,前三年產值的若干倍進行補償,這個倍數會低于耕地補償確定的倍數;

      3、征收集體建設用地的土地補償費其土地補償費和安置補助費按照征收耕,前三年產值的若干倍進行補償;

      4、征收荒地和未利用地的原則上不予補償。

      二、征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償、地上附著物補償,其基本補償標準如下:

      (一)土地補償費

      土地補償費是對土地所有權進行的補償,是因國家征收土地導致農民集體經濟組織喪失土地而進行的補償,其補償標準因原用途不同而不一致。耕地的補償標準為前三年平均產值的六到十倍

      (二)安置補助費

      安置補助費為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活所給予的補助費用。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口是指因為征收土地導致其享有承包經營權的集體土地被征收,承包經營權及使用權無法繼續行駛的對象。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。

      每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍??梢哉庋怠巴戀夭鉤シ咽嵌緣夭歡勻?,而安置補助費是對人不對地”。新的土地管理法每公頃征用耕地的安置補助費最高標準由原來的前三年平均年產值的十倍調整到十五倍。

      (三)青苗補償費

      青苗補償費是因為征收土地導致被征收土地上無法收獲的莊稼進行的補償。其補償標準一般是統計機關統計的該類作物一季的產值來確定的或者是省級人民政府按照年平均產值的一定比例來確定。

      (四)地上附著物補償

      地上附著物的補償是指因征收土地需要一并征收的房屋、管道、樹木、灌溉設施、道路等地上物,這些地上物一般是無法與土地相分離的不動產或具有不動產性質的動產。其補償標準由省級人民政府按照當地物價等因素來確定的。

萬典律師

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