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什么情況下,土地會被收回?
 
咸陽法學會 發布時間:2018-5-19  閱讀:480
 

一、使用耕地建房:

      農村的土地,土地的性質是不一樣的,也有不同的用途。用來耕種的是承包地,用來建房的是宅基地。

      有的農民認為自己的耕地,自己想要建房、就可以隨意在自己的承包地上修建。這樣其實是不合法的,因為承包地只能用來耕種,不允許在其上面建房。

二、將承包地,進行買賣:

      農村的承包地,所有權歸村集體,廣大農民只是享有土地的使用權,是沒有權利將自己的承包地進行買賣的。將自己的承包地隨意賣給他人,這樣的買賣也是不合法的,一經核實將要求退回土地買賣的收益,并進行一定的處罰。

三、將宅基地,賣給城鎮居民:

      農村的宅基地,所屬權也是村集體,但農民作為村集體成員,依法享受宅基地的使用權,宅基地的使用是沒有期限的。宅基地,在村集體內部成員之間,可以進行轉讓。城鎮居民回到農村定居,若想在農村購買宅基地,是不被允許的。

四、不合理利用耕地:

      以合法耕地為基礎,從事非農業的行為,是擅自改變了土地的性質。這類土地將會被收回,同時,擁有該土地的農民,還需要繳納私自改變土地利用性質的???。

五、沒有確權的土地:

      土地確權非常重要,它是保障農民土地權益的用力證據。正常的土地確權之后,國家會給農民發放一份土地確權證書。

      土地確權:是對土地所有權、承包權、經營權的確認、確定。確權后,農村土地是集體的,土地生產經營權則是農民個人的,即農民成為土地的主人。

      農村的土地,都要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序,才能得到確認和確定。

土地確權的好處:

1、確權后,可清楚自己的土地,減少糾紛:

      以前承包地塊面積不準,邊界線也不是很明確,因此而產生的糾紛特別多。

      確權后就解決了這一問題,對于自己地塊的具體位置、大小、坐標都有詳細記載,且有地塊示意圖。

2、土地確權,使土地真正屬于農民:

      土地一確權,就等于使擁地的農民,真正成為土地的主人。即確權后,土地屬于國家的,農民則擁有承包權、經營權,但是不能買賣。

3、土地確權后,可以放心流轉、承包:

      確權后,給土地頒發了“土地身份證”。明確確定了,怎么流轉都不怕。而對于流轉土地的經營者來說,土地權責明晰,也避免了以后權責不清的爭議。

4、土地確權,有助于申請抵押貸款:

      土地確權在“三權分置,兩權貸款”中,特別重要。其中的經營權抵押貸款,就要求土地必須是性質清楚,權責明確的土地,不能存在疑問和糾紛。

5、土地確權后,進城不用顧慮土地被收回:

      現在城鎮化建設越來越快,很多農民都在城里有了落腳之處,但是還顧慮著家里的土地會否被收回?

      土地確權后,這點就不用擔心,而且國家也三令五申的提到,農民進城不能以收回土地為代價。農民既可以享受城里的待遇,也同時繼續享受土地帶來的收益。

六、私自開墾的耕地:

      村集體分配的土地,通常都是經過科學測評綜合肥力后下發,保證了每個農民公平享受土地權利。而且,這些土地是有備案的。

私自開墾荒地成耕地,首先改變了土地利用性質,其次無法保障、在土地肥力下降情況下、是否有棄耕拋荒現象。這類土地,將會被收回。

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